Падение цен на недвижимость в Украине началась с началом экономического кризиса и продолжается по настоящее время. Эксперты в этой области прогнозируют, что этот процесс будет усугубляться еще на протяжении длительного времени. Объясняется это, прежде всего, значительным падением доходов населения, а так же наметившейся тенденцией отрицательного накопления трудовых доходов. Доступность недвижимости для большей части населения Украины практически исчезла с 2006 года. Рынок превратился в большую финансовую пирамиду, что стало причиной выхода ситуации из под контроля. В результате ценовые показатели на жильё превысили все разумные пределы. Образовавшаяся финансовая пирамида постоянно требовала подпитки, что реализовалось за счёт щедрой кредитной политики банков. Однако, в связи с неплатежеспособностью населения, банки прекратили своё кредитование, что остановило рост финансовой пирамиды. В последние годы на рынке наблюдается стагнация, объясняемая изменением реальной платежеспособности. Тщетны были попытки участников рынка оживить его. Отсутствие спроса, подкреплённого достаточным количеством средств, не изменило реальной картины на рынке недвижимости. Дискутировать по поводу того, считается ли покупка квартир инвестицией и можно ли называть недвижимость капиталом – дело бесполезное. И так ясно, что жилая недвижимость – это не капитал, и её приобретение никоим образом не следует воспринимать как инвестицию. Ясно и то, что спад на рынке недвижимости будет иметь место после того, как значительная часть людей пересмотрит отношение к вопросу о ценности недвижимости, поняв ошибочность тех взглядов на этот вопрос, которые навязывались им на протяжении последних лет.

Цена на однокомнатную квартиру в городе Киеве в ближайшее время будет находиться в пределах десяти тысяч долларов. Это объясняется тем, что именно такую сумму в состоянии накопить в течение пяти лет семья, состоящая из трех человек, при условии, что двое из них - работающие. Эта сумма рассчитана на то, что такая семья не должна будет отказывать себе во всём самом необходимом. В ближайшие три года в ценовом сегменте 10 тысяч долларов будет отмечаться реальный спрос потому, что при уровне накоплений, ровном 20% от ежемесячного семейного дохода, есть реальная возможность накопить сумму 9 - 12 тысяч долларов.