Страховой депозит (он же гарантийный депозит или обеспечительный платёж) коренным образом отличается от залога или предоплаты. Это следует знать и понимать суть данного вопроса для того, чтобы не возникали конфликты между арендаторами и хозяевами жилья.

Страховой депозит – это сумма, которая не может быть зачтена в качестве оплаты за последний месяц оговоренного срока проживания. Сумма взноса оговаривается обеими сторонами и равна, как правило, месячной оплате за жильё. После этого она вносится на счёт арендодателя.

Предназначение страхового депозита – обеспечение гарантии сохранности арендуемого имущества.

При заключении сделки, арендаторов инструктируют в плане его обязанностей в отношении имущества, временным пользователем которого он будет являться. Во время составления акта приёма-передачи жилья, производится осмотр квартиры и имущества, которое там находится. Можно даже сфотографировать всё, что обе стороны посчитают нужным и по одному комплекту фото оставить одним и другим. При нанесении ущерба, из страховой суммы будет изъята определённая часть, которая покроет нанесённый ущерб (если таковой будет иметь место). Остальная сумма будет возвращена арендатору. Если после окончания срока аренды у хозяев жилья претензий не окажется, арендатор получит назад всю сумму страхового депозита.

Оформление депозита происходит в период заключения договора аренды (найма).