Сезонность на белорусских рынках жилья


В Минске, на проспекте Независимости, строение №1 находится ресторан «Гудвин» это центральная часть города, на пересечении проспекта с улицей Ленина и Комсомольской. Раньше на этом месте располагалось частное кафе «Семь пятниц». Рекламируя этого кафе на телевидении, Которое выглядело, в виде приглашения звучала, тепло и не навязчиво: «Вас мы ждем каждую пятницу, вас обслужим и в субботу и в воскресенье. Работаем мы для вас и в понедельник, вторник и среду. В четверг к нам тоже не забудьте прийти». Невзирая на название этого кафе, каждый день для них был трудовой рабочей пятницей. Прийти туда нужно было не только в пятницу, но и в другой, любой день недели, удобный для посетителя. А на рынке недвижимости: каждый приступает, к решению квартирного вопроса, когда ему это необходимо. А не тогда, когда ему это советуют разные эксперты (астрологи, предсказатели, аналитики). Во всём мире, рынок недвижимости цикличен – на нём регулярно наблюдаются и спады, и подъёмы. Просто различна продолжительность этих циклов. Сезонность тоже влияет на спрос и падения недвижимости. Замечено, что летом цены на недвижимость падают, и это падение цен, обуславливается отпускными компаниями населения. С приездом людей из отпусков (конец лета) спрос на недвижимость растет, поднимаются цены! Подъем цен наблюдается аж до «старого Нового года», - и потом мертвый сезон, не только на рынке недвижимости(зимние каникулы).Сезонность объясняется следующим образом: в январе новогодние праздники, которые затягиваются у нашего народа на долго, летом отпуска и дачи, к началу учебного года, начинают шевелиться, для того, чтобы дети жили в новой квартире. А в конце года, прямо какой- то ажиотаж, резко поднимается спрос на жилье, каждый хочет, встретит встретить новый год в собственной квартире, заставляя работать нотариусов до позднего вечера оформляя именно в этом году сделку купли – продажи. Сейчас на дворе лето и что нам ожидать в этот год в Белоруссии на рынке недвижимости? Если вспомнить те далекие девяностые, то рынок недвижимости только развивался, и естественно существовали, значительные скачки спроса на жилье колебались, то в плюс, то в минус. Разрывы к двухтысячным годам становится меньше. А сейчас совсем почти сравнялись от 2 % до 1,5% . Заместитель директора, Светлана Куделко, по продажам жилья группы компаний «Твоя столица» ссылаясь, на данные предприятия «Национальное кадастровое агентство», рассказала, ссылаясь, на результаты аналитической группы компании в апреле на рынке недвижимости в Минске было заключено, 679 сделок купли – продажи. Это на 32% меньше чем, чем в 2011 году того же месяца. По данным специалистов аналитической группы компаний с 2010 года на рынке недвижимости в Минске ежемесячно заключаются 700 договоров купли – продажи. А в 2007-2009- годах количество сделок заключалось ежемесячно около 800-900 договоров купли – продажи.

Светланы Куделко, указала на одну из причин снижения, продажи и покупки недвижимости, которая связана с сокращением на рынке доли сделок, направленных на дальнейшую перепродажу недвижимости и получение от нее прибыли, которые были ранее во время растущего рынка. В настоящее время большая часть сделок, заключаются с целью расширения, переезда, разъезда. Вторая и серьезная причина, сокращение доли жилищного кредитования, в связи с ростом ставки рефинансирования, что ведет к росту процентных ставок по кредитам. Сейчас стоимость жилья в Белоруссии, по данным специалистов Агентства недвижимости «Твоя столица» за апрель месяц 2012 средняя цена 1м2 проданных однокомнатных квартир равна 1240 $, двухкомнатные 1165$, трехкомнатные 1177 $ .В мае, идет тенденция на снижение и соответственно цена уже на однокомнатную квартиру 1230 $ -1м2 , двухкомнатную – 1200$, а трехкомнатную – 1160$.

В эти среднестатистические данные не учитывают стоимость одного квадратного метра жилья элитных квартир, так как в эту стоимость входят дизайнерские креативные ремонты и если продается квартира с мебелью, ее стоимость, а это не дешево.

 


 
 

 
   
© 2021 arendarusia.ru