Весь парадокс заключается в том, что для компаний-застройщиков, перечень статей, на которые они могут переадресовать средства, внесенные гражданами для строительства дома, расширили.

Теперь, компании-застройщики, средства пайщиков, могут расходовать не только на возведение долгожданного дома, но и на оформление прав на земельный участок под застройку, внесение оплаты за разработку проектной документации, возмещение расходов компании-застройщика по его кредитам.

Как утверждает Сергей Кузнецов - адвокат, для пайщиков, подобное «распыление» денежных средств, может стать роковым. Так, застройщик берет в банке кредит, чтобы приобрести земельный участок под будущий жилой дом, затем с пайщиков собирает деньги, и вместо того, чтобы приступить к возведению жилого дома, возвращает в банк кредитный долг. Безусловно, если дом, впоследствии, не будет своевременно введен в эксплуатацию, согласно 214 статье закона, граждане вправе потребовать компенсацию. Весь вопрос в том, удастся ли, практически, получить эти деньги. Да и сам факт, затянувшегося до бесконечности, ожидания жилья, на приобретение которого вложили весь семейный запас, превращается в тяжкое испытание, сопряженное с разборками, угрозами, переживаниями…

Адвокат Сергей Кузнецов утверждает, что существует возможность снизить до минимума степень риска, невзирая на то, что Обновленные Правила расширили свободу действий застройщиков.

Начать следует с тщательного изучения той части договора, в которой Компания-застройщик указывает перечень мероприятий, на которые будут израсходованы средства пайщиков. И в данном случае, чем короче этот перечень целей и чем ближе они по своему смысловому содержанию к процессу строительства, тем лучше.

И наоборот, чем длиннее этот перечень задач и неопределеннее его формулировки, тем выше степень вероятности, что средства пайщиков не будут использованы по их прямому назначению, а исключительно, в интересах компании-застройщика. Отсюда, как следствие, затягивание сроков строительства, его заморозка и многие другие проблемы.

«Сбор досье», остается актуальным, по-прежнему: репутация застройщика, выяснение опыта работы на рынке строительства подобных объектов, наличие связей с органами власти (признаками надежности строительной фирмы, считается наличие договоров с органами власти) и т. п.