На первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в 2012 году разделение цен произошло четко по локации. В пригородных районах и на окраинах Петербурга, куда естественным образом сместились объекты «эконом-класса», стоимость трехкомнатной квартиры приравнивается к стоимости однокомнатной квартиры в обжитых районах города.

По данным Центра аналитики и исследований Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» на первичном рынке до начала декабря 2012 года, в эксплуатацию введено 85 объектов, в том числе очереди строительства целых жилых комплексов.

Правда, иногда речь идет о строительстве малоэтажных жилых комплексов, когда очередь состоит из одного объекта, площадью 131кв. м. Примером такого строительства можно назвать пять коттеджей в Репино, возведением которых занималась компания ООО «Инвест-Менеджмент.

За 11 месяцев 2012 года в эксплуатацию было принято около 1,66 млн кв. м жилой площади. За аналогичный период 2011 года это около 1,7 млн. В декабре 2011 года общий объем сдачи составил около 2,7 млн кв. м. Эксперты утверждают, что в нынешнем году следует ожидать аналогичные результаты.

Все эти цифры названы с учетом новостроек в самом Петербурге, в то время как первичный рынок давно пересек черту города. Таким образом, в число городских застроек можно смело включать объекты в Кудрово, Девяткино, Всеволожске, Мурино, Колпино, Пушкино.

Как справедливо замечает Светлана Аршинникова, которая занимается отделом маркетинга ГК «Балтрос», в настоящее время покупателей не смущает областная регистрация приобретаемого жилья на окраине Красносельского или Приморского районов или поселках Всеволожского, граничащих с Петербургом. Из-за непосредственной близости к метро, владельцы жилья в Мурино или Кудрово считают эти районы городскими, и не имеет особого значения, относится территория к Ленинградской области или к городу.

Ольга Трошева, Директор Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», утверждает, что Пушкинский и Всеволожский районы города (пригородная зона) показали 78% прироста жилья на рынок. Но не всеми аналитиками учитывается статистика строительства пригородного жилья, в итоге, вместо прироста (в сравнении с прошлым годом), получается падение роста данных статистики.