Риски наймодателя

Риск 1: Мошенники. Субнаем и пересдача квартиры.

Самыми распространенными схемами обмана, которыми повсеместно пользуются аферисты – это пересдача квартиры (субнаем) и перепродажа жилья по фиктивным документам.

Представим такую ситуацию, владелец сдает квартиру нанимателю и оправляется в командировку на длительный период. Он не в состоянии следить за эксплуатацией его квартиры, в результате чего возникает риск. Мошенники могут воспользоваться своим положением временной безнаказанности и пересдать квартиру в субнаем, взяв круглую сумму вперед за несколько месяцев с новых жильцов. При возвращении наймодателя из командировки, он становится свидетелем такой неудобной ситуации. Ведь он денег за вторичный перенаем не получил. А новые жильцы в праве жить весь оплаченный срок в данной квартире. Владелец с этим естественно не согласен, учитывая, если он сдал единственную свою квартиру.

Для того чтобы не быть обманутым и обезопасить себя от противоправных действий, необходимо заключать с нанимателем договор найма жилья. И если в нем не указано возможности пересдачи в субнаем квартиры, то этого делать наниматель не в праве. В этом случае собственник жилья может попросить съехать новых жильцов и предложить все вопросы решать с тем, кто их обманул.

Следующий способ отгородить себя от действия нанимателя – договор доверительного управления. Данной договор составляется с агентством недвижимости и описывает условия найма, которые выдвигает владелец жилья. К тому же при доверительном управлении, квартира страхуется от пожара, взрыва газа, залива водой и противоправных действий третьих лиц. На основании договора доверительного управления вся имущественная и финансовая ответственность, а также решение всех проблем ложится на плечи агентства.