PRO Недвижимость констатирует факт: количество квартир, находящихся у банков в залоге, на рынке недвижимости постоянно растёт. Этому есть объяснение.

В наше не простое время жильё часто приобретается в кредит, а потом, по причинам, часто от нас не зависящим, платить за него просто нечем. В таком случае банк забирает квартиру в счёт кредита. Вот и приходится сдавать его внаём, чтобы были средства на погашение кредита банку.

Человек, приобретающий жильё в кредит, автоматически становится его хозяином и может на законных основаниях в ней прописаться. Банки, как правило, этому не препятствуют. Нужно только выполнить простую формальность: в письменном виде известить их о принятом решении. Не возражают банки, опять-таки, как правило, и против прописки в квартире близких родственников (жены, совершеннолетних детей, родителей). А вот при возникновении у владельца желания прописать несовершеннолетних детей, могут появиться проблемы. Это связано с тем, что по закону, при невыплате кредита, банк не может продать квартиру, находящуюся под залогом, если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Банкиры, и это понятно, в таком раскладе не заинтересованы. Именно это является причиной того, что некоторые банки отказывают в разрешении прописывать в такие квартиры кого бы то ни было. Но это можно довольно легко опротестовать, ссылаясь на соответствующую статью Гражданского кодекса.

Для выхода из затруднительного положения, при выплате кредита, можно прибегнуть к сдаче квартиры, находящейся под залогом, в аренду. Но для этого следует получить в финансовом учреждении разрешение на то, чтобы предпринять такой шаг. Это возможно при условии отсутствия в договоре пункта, запрещающего сдавать такое жильё в аренду.

Разрешение на сдачу в аренду жилья, находящегося под залогом, можно получить практически беспрепятственно в том случае, если кредит погашается заёмщиками своевременно. Обязательным в этом случае является заключение договора аренды, в котором должен быть предусмотрен пункт об обязательном освобождении жилплощади в случае её конфискации банком.