Строительство домов для сдачи в аренду по 10-12 тысяч рублей в месяц (социальные ставки) никого из коммерческих застройщиков не прельщает. И это понятно. Строить себе в убыток никому не интересно. На такие меры может решиться только государство при решении социальных проблем, да и то в партнёрстве с бизнесом. Министерством экономики и развития поставлена уже задача, соответственно которой после 2020 года двадцать процентов всего жилья в России, вводимого в эксплуатацию, должны будут составить государственные доходные дома.

Со сменой ситуации на рынке, строительство доходных домов является делом времени. Появилась надежда, что застройщики постепенно начнут вкладывать свои средства в такие проекты, но арендная плата будет при этом не ниже двух-трёх тысяч в месяц. А вот возведения доходных домов эконом класса стоит ожидать не ранее чем через десять-пятнадцать лет. Дело в том, что бизнес на российском рынке развивался всегда по схеме: от строительства дорогого жилья к более дешевому. Такое положение дел наблюдается и при строительстве гостиниц, и ресторанов.

Однако некоторые эксперты сомневаются, что строительство доходных домов эконом класса станет для девелопера нормой. Ведь это для них более обуза, нежели прибыльное дело. На окупаемость жилья в нашей стране можно выйти не ранее, чем лет через двадцать пять (как и в Европе), считает директор департамента инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Целиком доходные дома покупаются только в Германии. А в других европейских странах аналогичного тренда нет. Это объясняется тем, что в Германии достаточно хорошо развит рынок государственных социальных программ, при котором доходными домами управляет государство, услуги которого совершенно бесплатны.

Доходных домов в Европе фактически нет. Иметь маленькие доходные дома невыгодно, так как управление ими стоит достаточно дорого. Если, например, в доме 10 квартир, то управляющей компании следует заплатить в месяц 30% от аренды.