В 2009 году досрочное расторжения договора найма, когда из-за финансовых трудностей многим нанимателям довелось оперативно менять своё место жительства, было делом весьма обыденным. Но проблема достатка была отнюдь не единственной причиной, по которой люди срочно съезжали с арендуемой квартиры.

В практике риэлторов встречаются довольно частые случаи, когда хозяину сдаваемой квартиры на протяжении нескольких лет приходилось искать себе раз в полгода арендаторов. И причина была самая банальная: квартиру постоянно снимали одинокие девушки, каждой из которых хватало полугода для того, чтобы выйти замуж и, следственно, переехать на жилплощадь мужа. Несмотря на сравнительно высокую арендную ставку (тогда однокомнатная квартира-студия выставлялась в начале года за 45 тыс./месяц), желающих снять такую квартиру, было хоть отбавляй. Но каковой бы не была причина, толкающая арендаторов на смену жилья, порядок действий не сильно будет отличаться. Исключением может быть только случай, когда в грамотно составленном договоре аренды предусмотрено отсутствие взаимной ответственности обеих сторон на тот случай, когда появляются обстоятельства непреодолимой силы, служащие причиной досрочного расторжения этого договора.

К таким обстоятельствам в договоре найма относятся: техногенные катастрофы, стихийные бедствия, или действия третьих лиц, послужившие причиной доведения жилья до состояния непригодности или ставшие причиной (согласно заключениям соответствующих служб) опасного проживания; проведение военных действий в регионе, где непосредственно расположена квартира; отказ коммунальных служб обслуживать дом, в котором расположена квартира, с отключением коммуникаций (кроме причины отказа из-за задолженности нанимателя).

Читайте продолжение