К таким обстоятельствам в договоре найма относится введение правительственного запрета, касающегося действий, предусмотренных договором. В этом случае до даты вступления в силу запрета или даты, когда он был официально опубликован, данное обстоятельство форс-мажорным не считается.

В других случаях (когда арендатор является физическим лицом), можно выделить два принципиальных момента: досрочное расторжение договора о найме по инициативе хозяина квартиры или по инициативе жильцов. Порядок такого расторжения, по большому счёту, имеет смысл выискивать в договоре, заключенном между сторонами. В этом случае всё будет зависеть от того, как он прописан: вот как прописан, так в вашем случае и будет правильно.

Здесь ещё существует несколько общих моментов. Наймодатель может расторгнуть договор только по суду и только в тех случаях, которые предусмотрены законом. А их не так уж и много: наниматель два раза подряд не уплатил за аренду жилья (а в случае долгосрочной аренды – в течение полугода); наниматель нанес существенный ущерб съёмному жилью или разрушил съемное жильё. А вот съёмщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке (не обращаясь в суд). Ему для этого следует подать за три месяца письменное уведомление.

Договор найма, как правило, заключает в себе требование поставить в известность (уведомить) вторую сторону о принятом решении по поводу расторжения и не менее чем за тридцать дней до указанного срока (часа икс).

Читайте продолжение